Kochstraat 8, Geleen

Aantrekkelijke eensgezinswoning, Kochstraat 8 in Geleen, ideaal voor zowel stellen, starters als gezinnen. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1963, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, biedt een overvloed aan binnen- en buitenruimte. Met een royale leefgedeelte van 132 m², een garage en 9 kamers waaronder 4 ruime slaapkamers, zult u hier zeker comfort vinden.

Er is een open huis op vrijdag 1 mei van 16.00u tot 17.30u. U kunt dan vrijblijvend de woning komen bezichtigen.
Laat ons even weten dat u komt door een e-mail te sturen naar info@erikbessems.nl

Bezichtig de woning alvast in Virtual reality
my.matterport.com/show/?m=mJRgnrPAjsp

De woning ligt in een gezellige buurt, dichtbij scholen, een sportschool en wordt omringd door prachtige wandelparken. Gelegen aan de Kochstraat in Geleen, biedt deze locatie u het gemak van rustig, maar verbonden leven. Verken de omgeving zelf en voel de warme sfeer van de gemeenschap.

Het huis zelf is een half-vrijstaande woning. Gebouwd in 1963, het pand is redelijk onderhouden en straalt een aangename, huiselijke sfeer uit. Met 132 m² aan woonoppervlakte en een perceel oppervlakte van 326 m², biedt het pand voldoende ruimte voor uw gezin om te groeien. Het pand wordt geclassificeerd met energieklasse D en beschikt over centrale verwarming.

Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer van 48 m² en een halfopen keuken van 9 m². De ruimten bieden voldoende daglicht en zijn uitgerust met moderne voorzieningen die uw verblijfservaring nog comfortabeler maken.

De etage heeft 4 slaapkamers. De compleet ingerichte badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming voor dat extra vleugje luxe.

De buitenruimte van de woning omvat een fijne tuin aan de voor- en achterzijde waar u heerlijk tot rust kunt komen. De woning heeft ook een garage voorzien van een moderne sectionaal-poort met afstandsbediening, een waardevolle aanvulling voor opslag of uw auto.
De woning beschikt over ruime parkeergelegenheid, met drie plekken op eigen terrein.

Indeling;

Kelder
-bergkelder ca, 13m2
-cv en waskelder ca. 9m2

Begane grond,
-entree-hal
-meterkast
-toilet met fonteintje
-keuken voorzien van inbouwapparatuur
-woonkamer met grote uitbouw, open haard en schuifpui

1e etage
-overloop
-slaapkamer 1 ca. 11m2
-slaapkamer 2 ca. 11m2
-slaapkamer 3 ca. 13m2
-slaapkamer 4 ca. 6m2

Vliering
-zeer lage vliering, bereikbaar maar niet bruikbaar

Garage
-ruime garage met recente sectionaal-poort

Oprit
-oprit met parkeerruimte voor 3 auto´s

Tuin
-fijne voortuin
-ruime achtertuin met terras

Keuken 2017
-afzuigkap
-5 pits gaskookplaat
-combi-oven
-oven
-vaatwasser
-koel-vries combinatie

Techniek
-Remeha cv combiketel bouwjaar 2024
-energielabel D

Diverse
-de uitbouw achterzijde is rond 2005 gerealiseerd
-de kozijnen zijn toen ook vervangen door hardhouten kozijnen
-de leeftijd van het dak is onbekend




Enkele bijzonderheden te vermelden:
- Mooie locatie aan een rustige straat in een woonwijk.
- Woonoppervlakte van 132 m² met een perceel van 326 m².
- Heeft een garage voor extra parkeerruimte of opslag.
- 9 kamers, waaronder een royale woonkamer en 4 slaapkamers.
- Er is geen lijst van zaken beschikbaar, de woning wordt opgeleverd in de toestand waarin deze zich nu bevindt.

Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging in. Of het nu het royale leefgedeelte is, de rustige locatie, de comfortabele voorzieningen of de mooie buitenruimte, dit huis in Geleen heeft echt alles wat een perfecte woning maakt. Neem contact op met ons team om uw interesse kenbaar te maken of om meer informatie te verkrijgen. Zorg ervoor dat u dit unieke pand van dichtbij ziet. We kijken ernaar uit om u rond te leiden.

De woning is een aantal jaren verhuurd geweest, er zijn geen verbruikscijfers van gas of elektriciteit bekend.
En de koopovereenkomst zullen een niet-bewoond en een ouderdomsclausule opgenomen worden.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaard